Comment se vote un ravalement en copropriete ?

Le ravalement en copropriete se vote en assemblee generale a la majorite absolue (article 25 de la loi du 10 juillet 1965). Si la majorite absolue n'est pas atteinte mais que le projet recueille au moins un tiers des voix, un second vote peut avoir lieu a la majorite simple.

Combien coute un ravalement en copropriete par lot ?

Le cout moyen par lot varie de 2 000 a 8 000 euros selon la taille de l'immeuble, l'etat de la facade et les travaux realises. Pour un immeuble de 20 lots avec un ravalement a 80 000 euros, chaque coproprietaire paie en moyenne 4 000 euros selon ses tantiemes.

Ravalement facade copropriete : vote, cout et repartition

Le ravalement de facade en copropriete est un chantier majeur qui mobilise l'ensemble des coproprietaires. Entre la procedure de vote en assemblee generale, le choix de l'entreprise, le financement et la repartition des charges, les questions sont nombreuses. Ce guide pratique vous accompagne a chaque etape pour que le ravalement de votre immeuble se deroule dans les meilleures conditions en 2026.

1. Procedure de vote en assemblee generale

Le ravalement de facade etant des travaux portant sur les parties communes, il doit etre vote en assemblee generale des coproprietaires. La majorite requise depend de la nature des travaux :

Ravalement simple (entretien) : majorite absolue de l'article 25 (majorite des voix de tous les coproprietaires)
Ravalement avec modification de l'aspect exterieur : double majorite de l'article 26 (majorite des 2/3 des voix)
Ravalement avec ITE : majorite absolue de l'article 25, car il s'agit de travaux d'amelioration energetique

Le syndic doit joindre a la convocation au minimum 2 devis d'entreprises differentes pour permettre aux coproprietaires de comparer les offres. La resolution doit preciser le montant des travaux, l'entreprise retenue et les modalites de paiement.

Bon a savoir : En cas d'obligation de ravalement imposee par la mairie, le syndic est tenu d'inscrire le vote a l'ordre du jour de la prochaine AG. Le refus de la copropriete ne la dispense pas de l'obligation legale.

2. Cout moyen d'un ravalement en copropriete

Le cout total d'un ravalement d'immeuble depend de la surface de facade, de la hauteur du batiment et de l'etat du support. Pour vous donner un ordre de grandeur, voici les prix au m2 constates en copropriete.

Type d'immeuble	Cout total	Cout moyen par lot
Petit immeuble (6 a 10 lots)	30 000 - 60 000 euros	3 000 - 6 000 euros
Immeuble moyen (15 a 25 lots)	60 000 - 120 000 euros	3 000 - 5 000 euros
Grand immeuble (30 lots et plus)	100 000 - 250 000 euros	3 000 - 8 000 euros

3. Repartition des charges entre coproprietaires

Les charges de ravalement sont reparties selon les tantiemes de charges generales inscrits dans le reglement de copropriete. Chaque coproprietaire paie en proportion de la valeur relative de son lot par rapport a l'ensemble de l'immeuble. Un appartement de 80 m2 paiera plus qu'un studio de 25 m2.

Les locataires ne participent pas directement au financement du ravalement. En revanche, le proprietaire peut repercuter une partie du cout sur le loyer dans le cadre d'une augmentation pour travaux d'amelioration, sous certaines conditions legales.

Notre conseil : Si votre copropriete envisage un ravalement, profitez-en pour etudier la faisabilite d'une isolation thermique par l'exterieur. Les economies d'echelle en copropriete rendent l'ITE plus rentable que pour une maison individuelle.

4. Solutions de financement

Le financement d'un ravalement en copropriete peut se faire de plusieurs manieres. L'ideal est d'anticiper grace au fonds travaux obligatoire depuis la loi ALUR.

Fonds travaux (loi ALUR) : cotisation annuelle obligatoire de 5 pourcent minimum du budget previsionnel
Appel de fonds exceptionnel : le syndic peut echelonner les appels sur 12 a 24 mois
Pret collectif copropriete : emprunter collectivement permet d'obtenir de meilleures conditions
Eco-pret copropriete : pret a taux zero collectif pour les travaux de renovation energetique
MaPrimeRenov copropriete : aide collective si le ravalement inclut une isolation

5. Deroulement du chantier

Un ravalement d'immeuble dure en moyenne 2 a 6 mois selon la taille du batiment. Le chantier commence par l'installation de l'echafaudage qui reste en place pendant toute la duree des travaux. Les residents sont informes en avance des contraintes : acces aux balcons limite, bruit pendant les heures de travail et presence d'ouvriers a proximite des fenetres.

Le syndic nomme generalement un maitre d'oeuvre (architecte ou bureau d'etudes) pour suivre le chantier et verifier la qualite des travaux. Le choix du bon type d'enduit est valide par le maitre d'oeuvre en fonction de l'etat du support et des contraintes du batiment.

Astuce : Privilegiez un chantier au printemps ou en ete. Les conditions meteorologiques sont plus favorables pour les enduits et peintures, ce qui reduit les risques de malfacons et les retards de chantier.