Quand les logements DPE F seront-ils interdits a la location ?

Les logements classes F au DPE seront interdits a la location a partir du 1er janvier 2028. Cela concerne les nouveaux baux et les renouvellements. Les proprietaires doivent anticiper les travaux de renovation energetique des maintenant.

Combien coute la renovation d'une passoire thermique ?

La renovation globale d'une passoire thermique coute entre 15 000 et 50 000 euros selon la taille du logement et les travaux necessaires. Avec les aides MaPrimeRenov Parcours accompagne, le reste a charge peut etre reduit a 10 a 40 pourcent du total.

Quelles aides pour renover une passoire thermique en 2026 ?

MaPrimeRenov Parcours accompagne finance 40 a 90 pourcent des travaux selon les revenus. Les CEE, l'eco-PTZ (50 000 euros max pour renovation globale) et la TVA a 5,5 pourcent completent le financement. Des bonus existent pour la sortie de passoire thermique.

Passoire Thermique : Interdiction Location et Solutions 2026

Q: Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?

Une passoire thermique est un logement dont le DPE est classe F ou G, c'est-a-dire un logement tres mal isole qui consomme plus de 330 kWh par m2 et par an en energie primaire. En France, environ 5 millions de logements sont concernes.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G au DPE sont interdits a la location en France. Cette mesure issue de la loi Climat et Resilience concerne environ 600 000 logements. En 2028, ce sera au tour des logements classes F. Si vous etes proprietaire bailleur, il est urgent d'agir. Ce guide fait le point sur le calendrier, les consequences et les solutions pour sortir du statut de passoire thermique.

Alerte : Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G au DPE ne peuvent plus etre loues. Les baux en cours restent valables, mais aucun nouveau bail ne peut etre signe. Les logements F seront concernes des 2028.

1. Qu'est-ce qu'une passoire thermique

Une passoire thermique designe un logement dont le diagnostic de performance energetique (DPE) est classe F ou G. Ces logements consomment plus de 330 kWh par m2 et par an en energie primaire, soit trois a quatre fois plus qu'un logement bien isole. En France, pres de 5 millions de residences principales sont concernees.

Les causes principales sont une isolation insuffisante ou inexistante (combles, murs, fenetres), un systeme de chauffage vetuste et une ventilation defaillante. Les batiments construits avant 1975, date de la premiere reglementation thermique, sont les plus touches.

2. Calendrier des interdictions

Date	Mesure	Logements concernes
Depuis 2023	Gel des loyers DPE F et G	Environ 5 millions
Depuis janvier 2025	Interdiction location DPE G	Environ 600 000
Janvier 2028	Interdiction location DPE F	Environ 1,2 million
Janvier 2034	Interdiction location DPE E	Environ 2,6 millions

3. Consequences pour les proprietaires

Les proprietaires de passoires thermiques font face a plusieurs consequences concretes. Les loyers sont geles depuis 2023 et ne peuvent plus etre augmentes, meme lors d'un changement de locataire. Le locataire peut exiger des travaux de mise en conformite et, en cas de refus, saisir le tribunal pour obtenir une reduction de loyer ou la realisation des travaux aux frais du proprietaire.

Sur le plan patrimonial, la valeur des logements mal classes au DPE a deja baisse de 5 a 15 pourcent dans certaines regions. Cette decote risque de s'accentuer a mesure que les echeances se rapprochent. A l'inverse, une renovation energetique valorise le bien et permet de pratiquer des loyers plus eleves.

4. Solutions de renovation

Pour sortir du classement F ou G, une renovation globale est souvent necessaire. Voici les postes a traiter en priorite, selon l'impact sur la performance energetique.

Isolation des combles : premier poste de deperdition (30 pourcent), a traiter en priorite. Consultez notre guide des prix d'isolation des combles
Isolation des murs : 25 pourcent des pertes. Notre article sur l'isolation des murs par l'interieur detaille les options
Remplacement des fenetres : passage au double ou triple vitrage, 10 a 15 pourcent des deperditions
Changement du chauffage : pompe a chaleur, chaudiere a granules ou systeme hybride
Ventilation : installation d'une VMC double flux pour un renouvellement d'air controle

Conseil : Commencez par un audit energetique. Obligatoire pour beneficier de MaPrimeRenov Parcours accompagne, il identifie les travaux prioritaires et leur impact sur le DPE. Cout moyen : 800 a 1 500 euros, partiellement aide.

5. Aides renforcees

Les passoires thermiques beneficient d'aides majorees dans le cadre de MaPrimeRenov Parcours accompagne. Ce dispositif finance les renovations globales permettant un gain d'au moins deux classes DPE.

Menages tres modestes : jusqu'a 90 pourcent du cout finance, plafonne a 70 000 euros de travaux
Menages modestes : jusqu'a 75 pourcent du cout
Menages intermediaires : jusqu'a 60 pourcent du cout
Menages aises : jusqu'a 40 pourcent du cout
Bonus sortie de passoire : 10 pourcent supplementaires pour passer de F/G a D ou mieux

Pour en savoir plus, consultez notre guide detaille sur MaPrimeRenov isolation 2026.

Bon a savoir : Mefiez-vous des offres d'isolation a 1 euro, elles n'existent plus depuis 2022. Consultez notre article sur les arnaques a l'isolation a 1 euro.