DPE F ou G : Que Faire si Votre Logement est une Passoire Thermique
Publie le 13 fevrier 2026 - Mis a jour le 21 fevrier 2026
Un logement classe F ou G au Diagnostic de Performance Energetique (DPE) est considere comme une passoire thermique. En 2026, la legislation impose des restrictions croissantes sur ces logements. Voici ce qu'il faut savoir et comment agir.
1. Calendrier des interdictions de location
La loi Climat et Resilience de 2021 a instaure un calendrier progressif d'interdiction de mise en location des passoires thermiques :
- Depuis janvier 2023 : gel des loyers pour les logements F et G
- Depuis janvier 2025 : interdiction de louer les logements classes G
- A partir de 2028 : interdiction de louer les logements classes F
- A partir de 2034 : interdiction de louer les logements classes E
Attention : Si votre logement est classe G et que vous le louez, vous etes deja en situation irreguliere depuis janvier 2025.
2. Realiser un audit energetique
Avant d'entreprendre des travaux, il est recommande de realiser un audit energetique complet. Cet audit, realise par un professionnel certifie, identifie les sources de deperditions et propose un plan de travaux hierarchise.
- Cout : 500 a 1 500 euros selon la taille du logement
- Aide : MaPrimeRenov finance une partie de l'audit
- Obligatoire pour la vente d'un logement F ou G depuis 2023
3. Travaux prioritaires
Pour sortir du statut de passoire thermique, les travaux doivent etre hierarchises selon leur impact energetique :
- Isolation des combles (25 a 30% des deperditions) : premier poste a traiter
- Isolation des murs (20 a 25% des deperditions) : second poste
- Remplacement des fenetres (10 a 15%) : si simple vitrage
- Changement du systeme de chauffage : pompe a chaleur ou chaudiere performante
- Ventilation : VMC double flux pour une bonne qualite d'air
Objectif : Un bouquet de travaux isolation + chauffage permet generalement de passer de G a D ou C, soit un gain de 2 a 3 classes DPE.
4. Aides renforcees pour les passoires thermiques
Les logements F et G beneficient d'aides renforcees dans le cadre du parcours accompagne MaPrimeRenov :
- Bonus sortie de passoire : 1 500 euros supplementaires
- Parcours accompagne : financement jusqu'a 90% pour les tres modestes
- Accompagnement Mon Accompagnateur Renov : obligatoire et finance
5. Quel budget prevoir ?
Pour faire passer un logement de G a D, le budget moyen se situe entre 15 000 et 40 000 euros avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov, CEE, eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit a 5 000 - 15 000 euros pour un menage modeste.
Conseil : Commencez par l'isolation, qui offre le meilleur rapport cout/performance. L'isolation des combles seule peut permettre de gagner une classe DPE.