Diagnostics Immobiliers Obligatoires : Liste Complete et Prix 2026
Derniere mise a jour : 27 fevrier 2026
Sommaire
Lors de la vente ou de la mise en location d'un bien immobilier, le proprietaire est tenu de fournir un dossier de diagnostics techniques complet. Ces diagnostics informent l'acquereur ou le locataire sur l'etat du bien et les risques eventuels. En 2026, la liste des diagnostics obligatoires s'est enrichie avec le renforcement des exigences energetiques et l'audit energetique pour les passoires thermiques.
Ce guide detaille chaque diagnostic obligatoire, son prix moyen, sa duree de validite et les situations dans lesquelles il est exige. Vous saurez exactement quels diagnostics realiser et combien budgeter pour votre dossier de diagnostics techniques.
Liste des diagnostics obligatoires
Le dossier de diagnostics techniques (DDT) regroupe l'ensemble des diagnostics que le proprietaire doit fournir lors d'une transaction immobiliere. En 2026, voici la liste complete des diagnostics obligatoires pour une vente :
- DPE (Diagnostic de Performance Energetique) : obligatoire pour toute vente ou location. Classe le bien de A a G et indique la consommation energetique estimee.
- Amiante : obligatoire pour les biens dont le permis de construire est anterieur au 1er juillet 1997.
- Plomb (CREP) : obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949.
- Electricite : obligatoire si l'installation electrique a plus de 15 ans.
- Gaz : obligatoire si l'installation de gaz a plus de 15 ans.
- Termites : obligatoire dans les zones declarees a risque par arrete prefectoral.
- ERP (Etat des Risques et Pollutions) : obligatoire dans toutes les communes couvertes par un plan de prevention des risques.
- Assainissement non collectif : obligatoire pour les biens non raccordes au tout-a-l'egout.
- Audit energetique : obligatoire depuis 2023 pour les biens classes F ou G au DPE, et depuis 2025 pour les biens classes E.
- Loi Carrez : obligatoire pour les lots de copropriete lors de la vente.
Attention
L'absence d'un diagnostic obligatoire dans le dossier de vente peut entrainer l'annulation de la vente ou une reduction du prix. En cas de vice cache lie a un diagnostic manquant, le vendeur engage sa responsabilite et peut etre condamne a indemniser l'acheteur. Faites realiser tous les diagnostics avant de mettre votre bien en vente.
Prix des diagnostics immobiliers
| Diagnostic | Prix moyen | Validite |
|---|---|---|
| DPE | 100 a 250 euros | 10 ans |
| Amiante | 80 a 150 euros | Illimitee si negatif |
| Plomb (CREP) | 100 a 200 euros | 1 an (vente) / 6 ans (location) |
| Electricite | 100 a 150 euros | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Gaz | 100 a 150 euros | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Termites | 80 a 200 euros | 6 mois |
| ERP | 20 a 50 euros | 6 mois |
| Audit energetique | 500 a 1 000 euros | 5 ans |
| Pack complet | 300 a 700 euros | Variable |
Notre recommandation
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Duree de validite de chaque diagnostic
Chaque diagnostic a une duree de validite differente. Il est essentiel de verifier que vos diagnostics sont encore valides au moment de la signature du compromis de vente ou du bail. Un diagnostic perime doit etre renouvele a vos frais avant la transaction.
Le DPE a la duree de validite la plus longue avec 10 ans, sous reserve qu'il ait ete realise apres le 1er juillet 2021 avec la nouvelle methode de calcul. Les DPE realises avant cette date sont desormais invalides et doivent etre refaits. Le diagnostic termites est le plus ephemere avec seulement 6 mois de validite, ce qui impose de le realiser au dernier moment avant la vente.
Conseil d'expert
Planifiez vos diagnostics des que vous decidez de vendre. Commencez par le DPE qui conditionne l'obligation d'audit energetique, puis realisez les autres diagnostics dans un second temps. Le diagnostic termites etant valable seulement 6 mois, faites-le en dernier, idealement juste avant la mise en vente.
Diagnostics pour la vente vs la location
Les diagnostics obligatoires ne sont pas les memes selon que vous vendez ou louez votre bien. Pour une location, la liste est plus restreinte mais le DPE est devenu un enjeu majeur avec l'interdiction progressive de louer les passoires thermiques.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G au DPE ne peuvent plus etre mis en location. Cette interdiction s'etendra aux logements classes F a partir du 1er janvier 2028, puis aux logements classes E a partir du 1er janvier 2034. Si votre bien locatif est concerne, vous devez entreprendre des travaux de renovation energetique pour ameliorer son classement DPE avant de pouvoir le relouer.
Questions frequentes
Combien coutent les diagnostics immobiliers ?
Un pack complet de diagnostics pour une vente coute entre 300 et 700 euros selon la taille du bien et le nombre de diagnostics necessaires. Le DPE seul coute entre 100 et 250 euros. L'audit energetique, obligatoire pour les passoires thermiques, est le plus onereux avec 500 a 1 000 euros.
Quels diagnostics sont obligatoires pour une location ?
Pour une location, les diagnostics obligatoires sont le DPE, le plomb pour les logements d'avant 1949, l'electricite et le gaz si les installations ont plus de 15 ans, l'ERP et le diagnostic bruit pour les zones proches d'aeroports.
Qui paie les diagnostics immobiliers ?
Les diagnostics sont a la charge du vendeur lors d'une vente et du bailleur lors d'une mise en location. Le cout ne peut pas etre repercute sur l'acquereur ou le locataire.
Combien de temps sont valables les diagnostics ?
La duree varie selon le diagnostic : 10 ans pour le DPE, illimitee pour l'amiante si negatif, 3 ans pour l'electricite et le gaz en vente, 6 mois pour les termites et l'ERP. Verifiez la validite de chaque diagnostic avant votre transaction.
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