DPE Location Obligatoire : Reglementation et Seuils 2026
Derniere mise a jour : 28 fevrier 2026
Sommaire
Reglementation du DPE pour la location en 2026
Le Diagnostic de Performance Energetique est devenu un document incontournable pour tout proprietaire souhaitant mettre un bien en location. Depuis la loi Climat et Resilience du 22 aout 2021, le DPE a pris une dimension contraignante avec l'interdiction progressive de louer les logements les plus energivores. En 2026, ces regles se durcissent avec l'interdiction des logements classes G deja effective depuis janvier 2025.
Le DPE doit etre realise par un diagnostiqueur certifie et sa duree de validite est de 10 ans. Il doit etre annexe au bail et presente au locataire avant la signature du contrat. Le classement va de A pour les logements les plus performants a G pour les passoires thermiques. Ce classement conditionne desormais la possibilite meme de louer le logement.
Attention
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G au DPE sont consideres comme indecents et ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail. Les baux en cours restent valables mais ne peuvent pas etre renouveles. En 2028, ce sera au tour des logements classes F, puis des E en 2034.
Calendrier des interdictions de location
| Echeance | Classe DPE | Impact |
|---|---|---|
| 1er janvier 2025 | Classe G | Interdiction de nouveaux baux |
| 1er janvier 2028 | Classe F | Interdiction de nouveaux baux |
| 1er janvier 2034 | Classe E | Interdiction de nouveaux baux |
Pour les proprietaires concernes, il est essentiel d'anticiper ces echeances en realisant des travaux de renovation energetique. Les aides financieres comme MaPrimeRenov permettent de financer une partie de ces travaux. Le montant des aides depend de la classe energetique actuelle du logement et des revenus du proprietaire.
Bon a savoir
Le gel des loyers est deja en vigueur pour les logements classes F et G. Il est impossible d'augmenter le loyer lors d'un renouvellement de bail ou d'une remise en location tant que des travaux n'ont pas ete realises pour ameliorer la performance energetique.
Obligations du proprietaire bailleur
Le proprietaire bailleur doit fournir un DPE valide lors de la mise en location. Ce document doit figurer dans l'annonce immobiliere avec l'etiquette energetique et l'estimation de la consommation annuelle en euros. Le DPE doit etre annexe au contrat de bail avec les autres diagnostics obligatoires comme le diagnostic electricite, gaz et le constat de risque d'exposition au plomb.
En cas de DPE absent ou errone, le locataire peut demander une reduction du loyer ou la realisation de travaux. Le proprietaire s'expose egalement a des sanctions pouvant aller jusqu'a 3 000 euros d'amende pour une personne physique et 15 000 euros pour une personne morale.
- Avant la mise en location : realiser un DPE par un diagnostiqueur certifie
- Dans l'annonce : mentionner la classe energetique et l'estimation des charges
- A la signature : annexer le DPE au bail
- Pendant le bail : maintenir le logement en conformite avec les seuils
Prix du DPE pour la location
| Type de bien | Prix moyen DPE | Delai |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 100 - 150 euros | 24 a 48h |
| T2 / T3 | 120 - 180 euros | 24 a 48h |
| T4 / T5 | 150 - 220 euros | 48 a 72h |
| Maison individuelle | 150 - 250 euros | 48 a 72h |
Conseil pratique
Pour economiser, regroupez le DPE avec les autres diagnostics obligatoires en un seul passage. La plupart des diagnostiqueurs proposent des packs incluant DPE, electricite, gaz et amiante a un tarif preferentiel de 30 a 40 pourcent moins cher.
Questions frequentes
Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement ?
Oui, le DPE est obligatoire pour toute mise en location depuis 2007. Depuis 2021, il est devenu opposable juridiquement, ce qui signifie que le locataire peut se retourner contre le proprietaire si le classement est errone. Le DPE doit etre presente avant la signature du bail.
Quels logements ne peuvent plus etre loues en 2026 ?
En 2026, les logements classes G au DPE ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail. Cette interdiction est entree en vigueur le 1er janvier 2025. Les logements classes F seront concernes a partir de 2028, et les classes E a partir de 2034.
Combien coute un DPE pour une location ?
Le prix d'un DPE pour une location varie entre 100 et 250 euros selon la taille du logement et la region. Un studio coute environ 100 a 150 euros, tandis qu'une maison peut aller jusqu'a 250 euros. Les tarifs sont libres et il est conseille de comparer plusieurs devis.
Que faire si mon logement est classe F ou G ?
Si votre logement est classe F ou G, vous devez realiser des travaux de renovation energetique pour ameliorer sa performance. Les travaux prioritaires sont l'isolation des combles, le changement des fenetres et la modernisation du chauffage. Des aides comme MaPrimeRenov sont disponibles.
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