Diagnostic Termites Obligatoire 2026 : Zones, Prix et Démarches
Dernière mise à jour : 28 février 2026
Le diagnostic termites est un document obligatoire lors de la vente d'un bien immobilier situé dans une zone classée à risque. Les termites peuvent causer des dommages considérables aux structures en bois d'un bâtiment et leur présence non détectée peut entraîner des litiges importants après une vente immobilière. Ce guide vous explique tout ce que vous devez savoir.
Zones concernées par le diagnostic termites obligatoire
Le diagnostic termites est obligatoire uniquement dans les zones définies par arrêté préfectoral. En France métropolitaine, les principales zones concernées sont :
- Grand Sud-Ouest : Gironde, Lot-et-Garonne, Charente, Charente-Maritime, Dordogne, Landes
- Val-de-Loire : Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Maine-et-Loire
- Île-de-France : certaines communes de l'Essonne, du Val-de-Marne
- Poitou-Charentes et Bretagne : zones partielles
- DOM-TOM : quasiment intégralement concernés
Prix du diagnostic termites en 2026
| Type de bien | Prix indicatif |
|---|---|
| Appartement (moins de 80 m²) | 80 – 120 € |
| Appartement (80 à 150 m²) | 100 – 150 € |
| Maison individuelle | 120 – 200 € |
| Maison avec cave et combles | 150 – 250 € |
| Traitement antiparasitaire si termites détectés | 500 – 5 000 € |
Comment se déroule le diagnostic termites ?
- Le diagnostiqueur certifié inspecte visuellement toutes les parties accessibles du bâtiment.
- Il sonde les boiseries (parquets, charpentes, menuiseries, plinthes) avec un poinçon pour détecter un affaissement caractéristique.
- Il vérifie les zones humides (cave, salle de bains, vide sanitaire) où les termites prolifèrent.
- Il rédige son rapport avec les zones inspectées et le résultat (présence ou absence de termites).
Termites détectés : les obligations du vendeur
- Déclarer la présence de termites en mairie dans le mois suivant la constatation (obligatoire légalement)
- Informer obligatoirement l'acheteur du diagnostic positif
- Possibilité de vendre malgré la présence de termites, mais l'acheteur doit être pleinement informé
- Négociation possible sur le prix de vente pour tenir compte des travaux de traitement
Questions fréquentes
Dans quelles zones le diagnostic termites est-il obligatoire ?
Dans les zones classées à risque par arrêté préfectoral : principalement le Sud-Ouest (Gironde, Charente, Landes...), certaines zones du Val-de-Loire, des parties d'Île-de-France et quasiment tous les DOM-TOM. Vérifiez en mairie.
Quel est le prix d'un diagnostic termites ?
Entre 80 et 250 € selon la surface du bien. Pour un appartement standard, comptez 80-150 €. Pour une maison avec cave et combles, 150-250 €.
Quelle est la durée de validité du diagnostic termites ?
Seulement 6 mois pour une vente. Sa durée courte s'explique par la prolifération rapide des colonies. Anticipez sa réalisation pour qu'il soit valide lors de la signature chez le notaire.
Que faire si des termites sont détectés lors du diagnostic ?
Déclarez-le en mairie dans le mois, informez obligatoirement l'acheteur et faites réaliser un traitement antiparasitaire par une entreprise spécialisée (500-5 000 € selon l'étendue de l'infestation).
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