Frais de Courtier Immobilier - Combien Ca Coute
Derniere mise a jour : 21 fevrier 2026
Service gratuit ou payant ? Decouvrez comment le courtier immobilier est remunere et ce que vous devez payer en tant qu'emprunteur.
Sommaire
Comment le courtier est remunere
La remuneration du courtier immobilier repose sur deux sources possibles, cumulables ou non selon le courtier.
La commission bancaire
Lorsque le courtier apporte un dossier a une banque et que le pret est signe, la banque verse une commission au courtier. Cette commission represente generalement 0,5 a 1 pourcent du montant emprunte, avec un plafond qui varie selon les conventions entre le courtier et chaque banque. Cette commission est invisible pour l'emprunteur car elle est payee directement par la banque.
Les frais de courtage factures a l'emprunteur
Certains courtiers facturent des frais supplementaires a l'emprunteur en plus de la commission bancaire. Ces frais de courtage varient de 1 000 a 2 000 euros en moyenne et sont mentionnes dans le mandat de recherche signe au debut de la mission. Ils ne sont dus qu'en cas de succes, c'est-a-dire au deblocage effectif du pret.
Courtier gratuit ou payant
| Type de courtier | Cout pour l'emprunteur | Accompagnement |
|---|---|---|
| Courtier en ligne gratuit | 0 euros | A distance, digital |
| Courtier en agence gratuit | 0 euros | En personne, rendez-vous |
| Courtier avec frais | 1 000 - 2 000 euros | Complet, sur mesure |
| Courtier premium | 1 - 2% du pret | VIP, dossiers complexes |
Important
Un courtier n'a pas le droit de vous demander de paiement avant l'obtention du pret. C'est interdit par la loi. Vous ne payez qu'au deblocage des fonds. Si un courtier vous demande des frais avant, c'est un signal d'alerte.
Montant des frais de courtage
Voici un recapitulatif des couts selon le montant emprunte.
| Montant du pret | Commission banque (pour le courtier) | Frais emprunteur (si applicable) |
|---|---|---|
| 150 000 euros | 750 - 1 500 euros | 0 - 1 500 euros |
| 250 000 euros | 1 250 - 2 500 euros | 0 - 2 000 euros |
| 400 000 euros | 2 000 - 4 000 euros | 0 - 2 000 euros |
Le courtier est-il rentable
Meme lorsque le courtier facture des frais, son intervention est presque toujours rentable. Voici un exemple concret.
Sur un pret de 250 000 euros sur 20 ans, si le courtier obtient un taux de 3,10 pourcent au lieu de 3,40 pourcent que vous auriez obtenu seul, l'economie sur la duree du pret est d'environ 9 500 euros d'interets. Meme en deduisant 1 500 euros de frais de courtage, le gain net reste de 8 000 euros. Pour connaitre les taux actuels, consultez notre comparatif des taux immobiliers.
Comparer les courtiers
- Verifiez l'inscription ORIAS : tout courtier doit etre immatricule au registre ORIAS. Verifiez sur orias.fr.
- Comparez les frais : demandez un devis ecrit mentionnant tous les frais avant de signer le mandat.
- Evaluez l'accompagnement : certains courtiers offrent un suivi complet de la recherche a la signature, d'autres se limitent a la mise en relation.
- Lisez les avis : consultez les avis Google pour evaluer la qualite du service et la reactivite du courtier.
Pour un guide complet sur le financement de votre projet, consultez notre guide du pret immobilier 2026.
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Comparer les courtiersQuestions frequentes
Le courtier immobilier est-il vraiment gratuit ?
Pour de nombreux courtiers, le service est effectivement gratuit. Le courtier est remunere par la banque. Certains courtiers facturent des frais supplementaires de 1 000 a 2 000 euros en plus de la commission bancaire.
Combien touche un courtier sur un pret immobilier ?
La commission bancaire represente environ 0,5 a 1 pourcent du montant emprunte. Sur un pret de 250 000 euros, le courtier perçoit 1 250 a 2 500 euros de la banque.
Peut-on negocier les frais de courtier ?
Oui, les frais de courtier sont negociables. Comparez les offres de plusieurs courtiers. Certains proposent un service 100 pourcent gratuit.
Quand paie-t-on le courtier ?
Le courtier n'est paye qu'au deblocage du pret. Si le pret n'aboutit pas, vous ne devez rien. C'est une obligation legale.