La limite de 120 jours Airbnb existe-t-elle encore en 2026 ?

Non, la limite de 120 jours a ete remplacee par une limite de 90 nuits par an pour la location de la residence principale, conformement a la loi Le Meur promulguee fin 2024. Cette nouvelle limite nationale s'applique depuis le 1er janvier 2025. Certaines communes peuvent fixer des seuils encore plus bas par reglementation locale.

La limite de 90 nuits s'applique-t-elle a la residence secondaire ?

Non, la limite de 90 nuits ne concerne que la residence principale. Pour une residence secondaire, il n'y a pas de limite nationale de nuits, mais des restrictions locales peuvent s'appliquer selon les communes. Dans les zones tendues, une autorisation de changement d'usage peut etre necessaire independamment du nombre de nuits.

Comment Airbnb controle le respect de la limite de 90 nuits ?

Airbnb bloque automatiquement la disponibilite des annonces declarees comme residence principale une fois le quota de 90 nuits atteint dans les communes ou la plateforme a mis en place ce controle (Paris, Lyon, Bordeaux, Nice et d'autres grandes villes). Les donnees sont egalement transmises aux mairies et aux administrations fiscales.

Que risque-t-on en depassant la limite de 90 nuits ?

Depasser illegalement la limite de 90 nuits expose a une amende pouvant aller jusqu'a 10 000 euros par logement en infraction. Les mairies peuvent egalement exiger le remboursement des taxes de sejour non collectees. En cas de recidive, les sanctions peuvent etre augmentees et l'annonce peut etre definitivement supprimee par la plateforme.

Limite 120 Jours Airbnb : Ce qui a Change en 2026 avec la Loi Le Meur

Derniere mise a jour : 28 fevrier 2026

Pendant longtemps, la limite de 120 nuits par an etait la regle de reference pour les proprietaires louant leur residence principale sur Airbnb. En 2026, cette limite n'existe plus sous cette forme. La loi Le Meur a profondement modifie les regles du jeu. Voici ce qui s'applique desormais.

Historique de la limite de jours

La limite de 120 nuits etait une limite informelle mise en place par Airbnb de maniere autonome dans certaines grandes villes (Paris notamment) pour se conformer aux regles locales. Elle n'avait pas de valeur legale nationale uniforme. La loi ALUR puis la loi ELAN avaient commence a encadrer les locations courte duree, mais sans fixer de limite precise.

La loi Le Meur de novembre 2024 a enfin fixe une limite nationale legale de 90 nuits par an pour la location d'une residence principale en meuble de tourisme.

Changement cle : La limite passe de 120 nuits (ancienne pratique Airbnb) a 90 nuits (nouvelle loi nationale). Cette reduction de 25% de la capacite locative peut impacter significativement vos revenus si vous etiez proche du plafond.

Les nouvelles regles en 2026 par type de situation

Situation	Limite legale 2026	Remarque
Residence principale (national)	90 nuits/an	Limite legale nationale
Residence secondaire	Pas de limite nationale	Restrictions locales possibles
Zone tendue (Paris, Lyon...)	Selon reglementation locale	Peut etre inferieur a 90 nuits
Meuble classe tourisme	Selon commune	Conditions specifiques

Comment optimiser vos revenus dans cette limite

Avec seulement 90 nuits disponibles pour la residence principale, chaque nuit compte davantage. Pour maximiser vos revenus dans ce cadre contraint :

Tarification dynamique : adaptez vos prix en temps reel selon la demande, les evenements locaux et la saisonnalite. Un outil comme PriceLabs peut augmenter vos revenus de 20 a 40%.
Optez pour les courtes periodes a forte demande : evenements, salons professionnels, vacances scolaires.
Classement meuble de tourisme : la classification officielle (1 a 5 etoiles) peut permettre d'acceder a des avantages fiscaux et parfois a des conditions differentes selon les communes.
Confiez votre gestion a une conciergerie : pour optimiser le remplissage et les tarifs sur vos 90 nuits disponibles.

Alternative legale : Si vous souhaitez depasser 90 nuits, la seule solution legale est de demander a votre mairie une autorisation de changement d'usage pour votre logement. Dans certaines communes, cette autorisation est conditionnee a la compensation (achat d'un local commercial equivalent a transformer en logement).

Controle automatique : Airbnb bloque automatiquement les reservations une fois la limite atteinte dans les villes ou il a deploye ce systeme. Ne tentez pas de contourner cette limite en creant plusieurs comptes ou en utilisant d'autres plateformes sans avoir verifie votre conformite locale.

Questions Frequentes

La limite de 120 jours existe-t-elle encore en 2026 ?

Non. La loi Le Meur a instauré une limite nationale de 90 nuits par an pour la residence principale, remplacant l'ancienne pratique des 120 nuits qui n'avait pas de valeur legale nationale. Cette regle s'applique depuis le 1er janvier 2025.

La limite s'applique-t-elle aux residences secondaires ?

Non, la limite de 90 nuits ne concerne que la residence principale. Pour une residence secondaire, il n'y a pas de limite nationale de nuits, mais des restrictions locales specifiques peuvent s'appliquer selon les communes.

Comment Airbnb controle-t-il cette limite ?

Airbnb bloque automatiquement les disponibilites des annonces de residence principale une fois 90 nuits atteintes dans les villes couvertes. Les donnees sont egalement transmises aux administrations municipales et fiscales.

Que risque-t-on en depassant 90 nuits ?

Une amende jusqu'a 10 000 euros par logement en infraction, le remboursement potentiel de taxes de sejour non collectees, et en cas de recidive, une suppression definitive de l'annonce par la plateforme.

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