Le DPE collectif est-il obligatoire en copropriete ?

Oui, le DPE collectif est progressivement obligatoire pour toutes les coproprietes. Depuis janvier 2024 pour les coproprietes de plus de 200 lots, depuis janvier 2025 pour celles de 50 a 200 lots, et a partir de janvier 2026 pour les coproprietes de moins de 50 lots.

Quel est le prix d'un audit energetique en copropriete ?

Le prix d'un audit energetique en copropriete varie de 3000 a 15 000 euros selon la taille de l'immeuble. Le cout est reparti entre les coproprietaires selon leurs tantiemes. Pour une copropriete de 30 lots, comptez en moyenne 5000 a 8000 euros.

Quelle difference entre DPE collectif et audit energetique de copropriete ?

Le DPE collectif donne une etiquette energetique a l'immeuble et permet a chaque coproprietaire d'obtenir un DPE individuel. L'audit energetique va plus loin en proposant un plan de travaux chiffre pour l'ensemble de la copropriete avec des scenarios de renovation.

Comment financer l'audit energetique d'une copropriete ?

L'audit peut etre finance par MaPrimeRenov Copropriete, les CEE, l'eco-PTZ collectif et les aides locales. Le cout restant est reparti entre coproprietaires via un appel de charges. Certaines coproprietes utilisent le fonds travaux obligatoire pour financer l'audit.

Audit energetique copropriete : obligation et financement

Les coproprietes sont desormais concernees par l'obligation de realiser un DPE collectif, et dans certains cas un audit energetique. Ces diagnostics sont indispensables pour planifier la renovation energetique des immeubles et permettre aux coproprietaires de connaitre la performance de leur logement. Voici le guide complet des obligations, des couts et des financements disponibles en 2026.

1. Obligation du DPE collectif en copropriete

La loi Climat et Resilience de 2021 a rendu le DPE collectif progressivement obligatoire pour toutes les coproprietes dotees d'un chauffage collectif ou d'une installation de refroidissement collective. Le calendrier s'etale sur trois ans selon la taille de la copropriete.

Taille de la copropriete	Date limite	Diagnostic requis
Plus de 200 lots	1er janvier 2024	DPE collectif ou audit
50 a 200 lots	1er janvier 2025	DPE collectif ou audit
Moins de 50 lots	1er janvier 2026	DPE collectif ou audit

Bon a savoir : Les coproprietes classees F ou G au DPE collectif doivent obligatoirement realiser un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) incluant un projet de renovation energetique. L'audit energetique sert de base a ce plan.

2. DPE collectif vs audit energetique

Le DPE collectif et l'audit energetique de copropriete sont deux diagnostics differents qui repondent a des besoins distincts. Le DPE collectif est le diagnostic minimal obligatoire, tandis que l'audit energetique est plus complet et recommande pour preparer des travaux.

Le DPE collectif

Il attribue une etiquette energetique a l'immeuble dans son ensemble. Chaque coproprietaire peut ensuite obtenir un DPE individuel derive du DPE collectif, sans avoir a faire une visite supplementaire dans son appartement. Ce DPE individuel est utilisable pour la vente ou la location du lot privatif.

L'audit energetique de copropriete

Plus approfondi, il analyse en detail l'enveloppe du batiment, les equipements collectifs de chauffage et de ventilation, et propose des scenarios de renovation chiffres. Il est indispensable pour elaborer le PPT et pour solliciter les aides MaPrimeRenov Copropriete. L'audit identifie les travaux prioritaires et estime les economies d'energie pour chaque scenario.

Conseil : Si votre copropriete est classee D, E, F ou G et que des travaux sont envisages, privilegiez directement l'audit energetique plutot que le simple DPE collectif. L'audit remplit l'obligation reglementaire tout en fournissant un plan d'action concret.

3. Prix et financement

Diagnostic	Prix pour 20-30 lots	Prix pour 50-100 lots
DPE collectif	1 500 - 3 000 euros	3 000 - 6 000 euros
Audit energetique	5 000 - 8 000 euros	8 000 - 15 000 euros

Sources de financement

MaPrimeRenov Copropriete : finance l'audit dans le cadre d'un projet de renovation globale
CEE collectifs : les fournisseurs d'energie proposent des primes pour les audits en copropriete
Eco-PTZ collectif : permet de financer l'audit et les travaux qui suivent
Fonds travaux obligatoire : la cotisation annuelle au fonds travaux peut servir a financer l'audit
Aides locales : certaines communes et metropoles subventionnent les audits de copropriete

4. Demarches pour votre copropriete

La realisation d'un audit energetique en copropriete suit un processus en plusieurs etapes qui implique le syndic, le conseil syndical et l'assemblee generale.

Etape 1 : mise a l'ordre du jour

Le conseil syndical ou le syndic inscrit la realisation de l'audit a l'ordre du jour de l'assemblee generale. Il est conseille de demander plusieurs devis a des bureaux d'etudes certifies pour les presenter aux coproprietaires.

Etape 2 : vote en assemblee generale

La realisation de l'audit est votee a la majorite simple (article 24 de la loi du 10 juillet 1965). Le budget et le choix du prestataire sont valides lors de ce vote. Le cout est reparti entre les coproprietaires selon les tantiemes.

Etape 3 : realisation et restitution

L'auditeur realise les visites, les mesures et les analyses sur une periode de 2 a 4 mois. Le rapport final est presente en assemblee generale avec les scenarios de travaux recommandes. Cette presentation constitue la base de discussion pour le PPT et le plan de financement des travaux.

Attention : Choisissez un bureau d'etudes specialise en copropriete et certifie RGE. L'audit d'un immeuble collectif est plus complexe qu'un audit de maison individuelle et necessite des competences specifiques en thermique du batiment.